♦ Qu'est-ce qu'un T2 ou type 2 :
C'est un appartement composé : d’une pièce principale, d’une cuisine séparée, d’une salle de bain/eau et d’une chambre.

♦ Appartement 2 pièces à Marseille : qui loue?
La cible est assez large:
-des jeunes couples sans enfant,
-des étudiants,
-des jeunes qui travaillent,
-des personnes âgées.
Ce qui veut dire que les T2 se louent dans tous les quartiers de Marseille et n’auront pas d’effet de saisonnalité sur la location.

♦ Que faut-il savoir?
La surface d’un T2 se situe entre 35 et 50m².
Ce sont des appartements qui se louent bien et ce tout au long de l’année du fait de types de locataires très différents et très nombreux.
Le délai de vacance sur ce type d’appartement est le plus faible compte tenu de la demande soutenue et large. Les T2 sont occupés en moyenne 11,5mois/an.
Les Types 2 à Marseille représentent 36,9% du marché locatif à Marseille, pour un loyer moyen mensuel de 12,6€m² (source Clameur).
Malheureusement la mairie de Marseille a découragé les promoteurs sur ce type d’appartement dans les immeubles neufs, estimant à tort qu’il y en avait trop sur le marché. Il a été favorisé à la place les T3 et T4 pour que les familles désireuses de s’installer sur Marseille puissent trouver un logement leur correspondant. Or, nous constatons qu’aujourd’hui la demande en T2 reste très forte.

♦ Où réaliser votre investissement locatif à Marseille?
Il faut savoir que ce sont les appartements qui se louent le mieux et ce quelque soit le mois de l’année.
L’investissement peut se faire dans n’importe quel quartier de Marseille, les quartiers centraux restants toujours à privilégier.

♦Louer un T2 meublé ou pas??
Sur ce type d’appartement, le meublé est déconseillé dans la mesure où la cible des locataires est déjà équipée.
Les T2 meublés intéressent les personnes en situation précaire ou les cadres en mission pour une courte durée: ces deux cibles de population ne vont pas dans l’intérêt de l’investisseur.

♦Quelle surface acheter pour un investissement immobilier locatif à Marseille?
Ce type de surface constitue le meilleur rapport entre l’investissement, le taux d’occupation (11,5mois/an contre 10,2 studio et T1) et le taux de vétusté (propretés murs et sols à faire tous les 10/15 ans contre tous les 7/8 ans pour un studio/T1).

Revenir à la liste des locations de T2

Investir dans des bureaux à Marseille
Investir dans un parking, garage ou box à Marseille
Investir dans des locaux commerciaux à Marseille
Investir dans un studio/t1 à Marseille
Investir dans un T3 à Marseille
Investir dans un T4 à Marseille